新华社中国经济信息社10月29日刊播《经济分析报告》第1012期，摘要如下:
2019年以来，国家层面对房地产的调控继续“从紧”，多次强调坚持“房住不炒”定位，并指出不将房地产作为短期刺激经济的手段。业内人士表示，整体来看，我国房地产市场趋于平稳，但仍存在着一定的金融化、泡沫化倾向，部分城市房价虚高，未来房地产市场调控“松绑”可能性不大，预计将会更多采用经济手段，特别是信贷等金融工具，推进房地产市场健康平稳发展长效机制建设。
调控政策“加码”在一定程度上影响着市场主体预期，楼市供需两端态度趋于谨慎。数据显示，前三季度房地产开发投资增速出现回落，房企购置土地、新开工、竣工等行业先行指标持续走低。与此同时，购房者持币观望情绪浓厚，商品住宅销售同比增速大幅回落，房地产行业面临较大的下行压力。
值得关注的是，我国房地产市场城市间呈现明显分化态势。热点城市商品住宅供不应求，而在不少三四线城市，去库存还是楼市长期而艰巨的任务。专家建议，未来房地产调控应该突出“地方特色”，同时不应仅局限在房地产领域，要着重在房地产之外发力，特大城市、区域中心城市宜加快疏解部分城市功能，三四线城市及县城则应着力改善人居环境，提升基础设施和公共服务水平，引导人口合理分流，以破解楼市分化难题。(新华社经济分析师李军杰、王都鹏)
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