营收和利润增速放缓 部分标杆房企高位调整土储政策

新华财经北京4月24日电（记者王岩波）近期上市房企发布的年度业绩报告数据显示，2019年，多数标杆房企如期完成销售目标，但销售规模、利润等指标增速有所放缓。值得关注的是，在行业增速放缓的背景下，提质控速成为诸多标杆房企的共识，一些企业开始在高位调整土地储备策略。 

建诚晟业提供的数据显示，万科、恒大、融创、碧桂园2019年销售额分别为6308亿元、6011亿元、5562亿元、5522亿元，其中碧桂园为权益口径销售额。值得关注的是，销售数据靓丽的背后是房地产行业整体增速与盈利能力的回落。

标杆房企中，万科、碧桂园、华润、中海、龙湖、富力、恒大等2019年销售金额同比增速均不同程度放缓，且有所分化。从营收增长速度来看，新城、融创、世茂和龙湖2019年增长率均超过30%，其中新城增长率最高，为58.6%，而部分企业增长率仅为个位数。

此外，与往年相比，2019年企业归母净利润率不同程度下滑，中海2019年归母净利润率最高，达25.4%，为十大标杆房企之首，而碧桂园、恒大、世茂三家不足10%。十家企业仅融创、金茂归母净利润率同比提高，其余八家皆下降。

表：2019年十大标杆房企收益情况

数据来源：建诚晟业

当前房地产市场已进入存量时代，住房问题已从总量不足转化为结构性矛盾突出。随着市场供需形势的转变，以及房地产调控政策持续从严，房企传统发展模式已不可持续，普遍面临增量市场规模化增长的“天花板效应”。

业内认为，在行业增速放缓的背景下，提质控速成为共识，一些企业开始高位调整土地储备策略。

从2019年末土地储备来看，恒大、融创、万科储备规模位居前列，分别为2.93亿、2.34亿、1.57亿平方米。值得关注的是，恒大、中海土地储备增长率首现负增长，分别下降3.3%、2.4%。恒大提出，利用现有土地储备确保公司的持续发展，实现土储负增长，未来三年每年要降低3000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右。

中国房地产业协会会长冯俊表示，经过近二十年的高速发展，房地产行业增长速度会有所减缓。住房问题已转化为结构性供给不足、结构性供需矛盾，例如，从不同能级城市看，楼市供求形势分化明显；从需求端看，改善性住房需求突出、老旧小区宜居与适老化改造意愿迫切，新市民租房居住需求强烈。他认为，行业对宏观经济增长的贡献由过去的投资拉动转向响应居住消费升级。