新华财经北京6月17日电（李安然）近日，国家统计局公布2020年前5个月房地产数据，全国商品房销售面积与房屋新开工面积单月同比增速均回正，分别增9.7%、2.5%；土地购置面积累计同比降幅收窄，前5月开发投资额增速与2019年同期基本齐平。业内人士表示，6月份之后商品房销售将逐步企稳，新开工投资规模将增加，不过房企去化压力依然较大，拿地将更加理性。
单月销售面积同比增幅转正
根据国家统计局数据，1-5月，全国商品房销售面积同比减少12.3%，降幅较前值收窄7个百分点；5月单月数据实现年初以来首次转正，达9.7%。随着全国整体疫情逐渐减弱，商品房销售情况趋于好转，销售降幅连续三个月收窄。
值得注意的是，区域之间差异仍较明显，东部、西部区域复苏较快，前5个月商品房销售面积累计同比跌幅已分别收窄至9.9%和9.3%，但中部及东北地区恢复相对缓慢，首5个月同比跌幅均位于20%左右。
克而瑞证券首席分析师董浩预计，6月份之后全国商品房销售将逐步企稳，预计全年销售同比降低5%至10%，房企整体库存去化压力依然较大，促销售、抓回款将成为房企今年内的主要目标。
前5月开发投资额同比降0.3%
1-5月，全国房地产开发投资同比降低0.3%，降幅较前值收窄3个百分点；其中，住宅投资同比持平。5月单月房地产开发投资同比增长8.1%，创近5个月来新高。
目前，各地待建项目加快推进开工，房屋新开工面积已恢复正常水平，加上施工方普遍加大施工强度，新开工投资集中发力成为开发投资额维持高量并继续持续回升的主要支撑。
随着年中销售节点来临，未来数月新开工投资规模大概率将继续增加，有望推动地产开发投资增速快速回正。
土地成交单月回落
前5个月，房企土地购置面积同比减少8.1%，土地成交价款同比上涨7.1%。土地市场自4月火热后略有降温，购置土地面积与成交地价价款单月同比涨幅从13.8%、82.3%收窄至0.9%、7.3%。具体来看，一线城市拿地热情延续，多地地王频现，而三四线城市土地成交相对冷清。
当前，融资难度降低，部分企业拿地积极性再次提高。从土地出让收入来看，中原地产研究中心监测数据显示，截至6月上旬，北京、杭州、上海等热门城市土地出让金额都突破千亿元规模。
业内专家认为，“低库存+低去化”背景下开发商对市场形势依然持谨慎态度，未来房企补货或将愈加理性。
