新华财经北京7月18电（记者何燕燕）在中国经济信息社7月16日举行的“新社区、新生活：改善住宅产品供给 助力扩内需保民生”云研讨会上，国务院发展研究中心市场所房地产研究室主任邵挺表示，突如其来的新冠肺炎疫情大幅提升了人们对住房品质的重视程度，消费者对于居住空间健康安全等多个方面的需求更为迫切。以城镇老旧小区、长租公寓、城中村等为代表的存量住房市场改造的市场空间进一步打开。
根据研究机构调查，受疫情影响，居民购房意愿呈现改善性需求增加、大户型与高品质需求上升等新特点。邵挺认为，相较于前几年学界、业界围绕住房品质的讨论停留在学术层面、集中于高端楼盘，如今，在疫情的影响下，老百姓对于住房品质提升的意愿和想法发生了较大变化，蕴含着巨大的内需潜力。
存量市场是住房品质提升的“蓝海”。“当前，我国房地产市场逐步进入存量化时代，越来越多的大中城市存量房交易开始超过新房交易，因此，提升住房品质更大的市场机遇在存量市场领域。”邵挺进一步提出，国家力推的老旧小区改造是存量住房品质提升最大的潜力所在，管线、设施、建筑、环境等都有很大的提升空间。据不完全统计，全国老旧小区建筑面积约为65亿平方米，假设花费十年时间改造、每平方米改造花费2000-3000元，测算每年新增投资规模都会在1万亿元以上。
除老旧小区改造以外，企业化运营的长租公寓也是推动存量住房品质提升的有生力量。在市场需求稳步增长和政策大力推动下，长租公寓快速发展，以万科为代表的开发企业、以链家为代表的房产经纪企业、以蛋壳为代表的互联网企业纷纷进入。有别于以往个人出租占绝大多数、房东租客没有动力改善住房品质，长租公寓市场主体基本都会主动进行包括墙漆、上下水等在内的租赁房源改造提升，将其作为提升产品竞争力的重要手段。
不光要算好经济账，还要不欠民生账。“从‘保民生’角度出发，存量住房品质提升不能忽视城中村与农村住房的改造。”邵挺强调，两大类住房的绿色改造、品质提升要纳入未来新社区、新生活的营造，放在城乡融合发展的框架下综合考量。
在住房品质提升的过程中，需注重新科技、新基建技术运用。邵挺认为，要有系统性政策体系设计，鼓励吸引市场主体打造更为安全、环保、智能的住房。（完）
