新华财经北京7月18日电（李安然）在中国经济信息社7月16日举行的“新社区、新生活：改善住宅产品供给 助力扩内需保民生”云研讨会上，克而瑞证券首席分析师孙杨表示，房地产行业将在高基数基础上进行结构化调整，变为城市轮动更新的发展模式。目前在新房和存量房市场，居民真正的住房改善需求并没有被很好地满足，住宅产品设计应有所改善，为更多普通百姓提供高品质生活。
过去二十年，中国房地产市场总量虽大，但住宅产品适应性不足。孙杨认为，住宅市场出现很多标准化产品，许多城市住宅是二线学一线，三线学二线，四线学三线，脱离了当地人民群众实际的改善性需求。究其原因，是房企资金成本高、压力大，必须走高周转路线，使得房屋设计不足甚至质量不过关。
孙杨提出，未来房地产行业将向存量市场发展，市场不缺房，但缺好房，居民会更追求住宅产品的属性，如质量、设计等，而非住宅本身。另外，随着居民对生活品质的追求和观念的更新，消费者会更愿意为房屋的设计、环保等性能买单。
追求美好生活是大家的共同愿望。孙杨建议，从政策端鼓励房企升级改善住房产品，通过发行相关专项债券、给予绿色建筑容积率奖励等措施对冲由此带来的增量成本，使房企更有动力为高质量住房做持续努力。
此次云研讨会是中国经济信息社“新社区、新生活”系列研讨活动之一，旨在通过国家高端经济智库研究平台，推动实现新时期住宅高质量供给，助力人民群众美好生活的实现。
