新华财经上海10月29日电(李倩倩)在28日由中国饭店协会主办的“2020租赁式公寓行业国际先锋论坛”上,中国饭店协会副秘书长丁志刚表示,下一步,住房租赁行业的法律法规和标准规范建设将加快完善,在双循环新发展格局下,消费升级和内需扩大将增加市场上品质化租赁住房的需求,为住房租赁行业和租赁式公寓带来新的发展机遇。
今年9月7日,住建部公布了《住房租赁条例(征求意见稿)》,向社会公开征求意见反馈已于10月8日截止。丁志刚认为,业内关于加快出台《住房租赁条例》的呼声由来已久。完善住房租赁领域的法律法规建设,有助于规范住房租赁市场行为,维护各方的合法权益,从而构建稳健的住房租赁关系,促进住房租赁的健康发展。
除了法律法规外,住房租赁行业的标准建设也在加快完善。今年9月份,由中国建筑科学研究院有限公司、中国房地产估价师与房地产经纪人学会、建信住房服务有限责任公司联合主编,住建部科技与产业化发展中心、中国城市规划设计研究院、中国房地产业协会、中国饭店协会公寓委员会等多家单位作为参编单位的行业首个国家级标准——《租赁住房建设运营标准》已经正式启动编制。
丁志刚认为,《住房租赁建设运营标准》的编制对租赁住房建设质量安全、服务规范等进行约定,将与住房租赁法律法规、配套政策举措等,共同为住房租赁行业的健康发展保驾护航。
据市场研究机构监测,2016年,我国租赁式公寓的机构化率不足5%,而同期国外的机构化比例普遍超过30%。丁志刚认为,经过自2017年以来的一轮深度调整后,租赁式公寓的发展更趋理性,行业集中度逐步提高,企业的品牌效应越来越明显。目前,品牌化的租赁式公寓在标准化建设、社区化运营、资产管理等层面已经建立起了较为完善的产业链条。
国家统计局数据显示,2019年,最终消费支出对GDP的贡献率达到57.8%。随着国际环境日趋复杂、外部需求波动加剧,内需对于稳定经济运行的压舱石作用明显。
丁志刚认为,我国租房人口多,租赁市场规模大,人们改善居住品质的需求强劲。在加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局下,强大的内需潜力将给租赁式公寓企业以及住宿餐饮企业带来新的的发展机遇。
“下一步,住房租赁行业绿色化、品牌化、数字化、多业态发展将全面提速,租赁式公寓企业要升级供应链、优化品牌,推动健康品质消费,才能领跑未来行业发展。”丁志刚说。