新华财经北京1月15日电（李军杰）从仲量联行14日举行的2020年四季度北京房地产市场形势发布会上获悉，2020年四季度，北京商业地产市场整体空置率呈现波动态势，甲级办公楼空置率明显上升，购物中心等零售商业地产空置率有所下降，市场整体租金水平延续下滑走势。业内人士预计，未来一年北京办公楼租赁将继续承压，而优质零售商业地产或将迎来新的活力。
仲量联行监测数据显示，2020年四季度，北京市共有两个甲级办公楼项目入市，新增供应240702平方米，将全市甲级办公楼空置率推升至15.4%，较三季度末提升1.5个百分点。空置压力下，办公楼业主纷纷通过租金优惠吸引租户。仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示，2020年四季度，北京全市甲级办公楼平均租金环比下跌2.6%、同比下跌7.9%，跌幅较三季度分别扩大1.4个百分点、0.8个百分点，至此创下租金连续八个季度下跌的纪录。
零售商业地产方面，2020年四季度，北京全市新开业四个购物中心，新增供应面积400983平方米。不过，受智能电子产品及儿童运动品牌租赁需求回暖的影响，全市零售商业地产空置率环比下降0.8个百分点至7.9%。据仲量联行监测，2020年四季度，大疆无人机在北京新开三家门店。此外，安踏、阿迪达斯、耐克等运动品牌积极扩张儿童产品门店。
尽管租赁需求回暖，但租金依然延续下跌态势。数据显示，2020年四季度，北京市区和郊区零售商业地产租金环比分别下跌4.2%、4.8%，全年同比分别下跌9.5%、11.0%，跌幅创历史新高。仲量联行北京研究部董事纪明表示，低租金环境为北京零售商业地产市场带来新的调整机会，随着此前因疫情而推迟的购物中心在2021年陆续开业，市场也将迎来新的活力。
