新华财经北京10月14日电（张元元）近期，监管部门多次就房地产金融表态，指出要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。同时强调，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制。多家机构预计，房地产金融监管仍将保持定力，房企融资环境仍然从紧。
人民银行、银保监会9月29日联合召开房地产金融工作座谈会。会议强调，金融部门要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
易居研究院智库中心分析认为，此次座谈会明确，信贷政策依然坚持“房住不炒”的导向。同时，商业银行在落实房贷集中度的过程中，各类信贷管控需要合规合法合理，房地产合理消费需求和购房者合理权益还是需要给予保障。除了传统的按揭贷款等领域外，租赁住房市场的信贷工作需要加速，以积极配合租赁消费市场的健康发展。
分析人士认为，监管部门要求维护住房消费者的合法权益，很可能指向信用风险较大的企业“保交房”的要求。天风证券研究所房地产团队认为，结合近期发生一些房企风险事件，或表明金融管理部门对该类风险事件有所关注，房地产稳定健康发展仍旧是维护重点。
房地产金融行为对个人住房、房地产企业经营和经济市场的有效性有着直接的影响。光大证券分析认为，四季度，金融监管部门需要根据实际情况进一步完善相关规则，做好综合调控工作。一方面，坚持房住不炒和因城施策的基本原则，适度调整非热点城市按揭贷款投放力度，在有效抑制房价上涨的基础上，保障好基本住房需求；另一方面，建立更加科学的房地产企业融资管理机制，推动高杠杆房地产公司建立激励约束相容机制。
编辑：李倩倩
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