新华财经北京10月18日电（张元元）从仲量联行近日举办的2021年北京第三季度房地产市场形势发布会上了解到，在办公楼市场方面，内资金融及IT企业仍然最为活跃，推动本季度录得较为可观的租赁成交量。在投资市场，产业园区资产引起投资者的重点关注。零售地产市场方面，娱乐业租户重启全市扩张计划。工业物流地产市场表现持续平稳。
办公楼市场可租赁净吸纳量录得显著增长
金融和IT行业表现依旧强劲，专业服务业在CBD以及东长安街等子市场表现活跃。随着市场回暖的持续，近期入市项目去化速度加快，整体市场空置率进一步降至12.7%。同时，本季度全市租金环比下降0.4%，租金降幅持续收窄。尽管在全市范围内，租金依旧处于下行通道，但部分租赁情况稳定且入驻率较高，具备较强议价能力的项目业主目前已在尝试提升租金。仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示，随着整体租金开始趋于平稳，已经有越来越多项目表现稳定的业主提升了对未来的预期，这有利于在今后推动租金上涨。预计到2022年，全市整体的租金水平将出现上升势头。因此许多租户都希望在2021年的最后几个月抓住机遇，利用对租户方有利的市场环境做出租赁决策。
2021年第三季度，产业园区在北京投资市场热度不减，自用型买家以及机构型投资者在市场上最为活跃。多家IT企业因自用需求购入数个位于上地及丰台区域的产业园区项目。仲量联行华北区投资及资本市场部资深董事王刚认为，随着年底将近，众多投资者仍在积极促成交易，利用目前的有利时机拓展市场。因此预计，在今年最后几个月里会有更多的谈判，从而推高北京商业地产市场全年的投资交易量。
仲量联行华北区董事总经理张莹表示，北京办公楼租赁需求显著复苏，向市场发出另一个积极信号，同时，民众期待已久的北京环球影城盛大开园，在吸引大批游客的同时也丰富了北京整体零售氛围，为城市未来旅游及零售市场发展注入新动力。
环球影城盛大开园带动城市整体零售市场发展
作为一个超大型的娱乐和零售综合项目，市场对于环球影城表现出极高的热情。据报道，国庆节假期期间日均入园游客达到2.5万人。仲量联行华北区研究部董事纪明表示，考虑到环球影城的高人气，预计该项目将持续为北京及周边地区吸引游客。作为重要的休闲娱乐目的地，环球影城在吸引游客的同时也丰富了北京整体零售氛围，预计将带动北京零售市场的未来发展。
工业物流地产市场租金涨幅保持稳定
仲量联行数据显示，工业物流地产部分项目积极去化空置面积，推动整体空置率微幅回调至5%以下，录得4.9%。子市场租金微幅上涨，整体市场租金涨幅保持稳定。整体市场租金增长0.8%。仲量联行华北区研究部总监米阳预计，到今年年底，新增供应将超过30万平方米，但由于大部分为自用项目，不会给市场增添压力，整体空置率料将不会大幅攀升，把年底前的新增供应压力排除之后，预计整体租金将依然保持平稳增长趋势。
编辑：李倩倩
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